2021年物业“新规”实施后，一律按这样处理

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　　对于当下买房的人来说，可能很多人所关心的都是价格、地理位置以及周边的配套设施等等，但其实很多人还忽略了一点，那就是小区的物业费，要知道物业就相当于是你的邻居，一个好的物业往往能够提升业主的居住体验。

　　而除了物业本身的质量好坏之外，物业的缴费标准也是一个需要参考的因素。要知道物业费作为一个固定支出。如果一个小区的物业收费更高，而相关物业服务又是差不多水平的时候，那么业主们不就是平白多交了一部分钱吗？所以说，在买房时除了看价格位置以外，还可以留意一下该小区的物业收费以及服务情况。

　　在生活中我们也不时看到一些物业公司的负面新闻，比如物业公司违规收费，或者暴力催收以及服务态度差等情况。而这些情况也是我国物业行业一直存在的问题，也因此，业主对于整改物业服务的呼声也是越来越高。

　　在今年7月，腾讯地产发布了一份关于我国物业行业的报告，根据此次调查的200多个城市的业主情况来看，有超过八成的业主对小区的物业服务不满意，并且这之中还大部分都存有违规收费的问题。这其中有投诉过物业管理问题的业主超过了7成，由于物业公司的疏忽造成业主损失也有近7成。最重要的是，超过9成的人都想要换掉目前小区的物业公司。由此可见，当前或许只有不到百分之十的物业服务是合理且让人满意的。

　　而就当前来看，物业行业也确实应该迎来整改了，在今年实施的《民法典》中就对物业这一行业做出了新的规定。

关于物业的收费，物业公司必须按照当地标准和规定来收费。

　　不合理的费用、未交房时所产生的费用以及物业公司违反合同规定的均不得向业主收取费用。
　　此外就是对于物业费的每一笔收支和用途，物业公司也应该向业主公示。这样才能使业主的权益得到应有的保障，不仅不会出现乱收费的现象，而且业主也能够清晰的知道自己的费用都花在了哪些地方。
　　其次就是增加了业主的权力。业主将有权成立业主委员会，在物业触犯到了业主的权益或是违反相关规章制度时，业主可通过业主委员会进行对物业公司的撤换，一方面有利于促进提高物业的服务水平。另一方面也能促进物业公司之间的竞争，把那些滥竽充数的公司给淘汰出去，使整个物业行业的质量水平能够得到提升。
　　这次新规还迎来了另一个消息，那就是空置的房屋将会停收物业费。规定表示，对于物业未提供服务的空置住房，业主可以不缴纳物业费，而享受了物业服务的，即使住房空置，也是需要缴费的。
　　所以，只要物业按照合同规定履行了相应的义务和服务，那么无论你的房子有没有住人，都是需要缴费的，而物业提供的服务也不是服务到业主本人，而是对小区的一个公摊面积、绿化的打扫维护等等，所以都要交费。只不过相关地区也有规定空置住房的业主可以只缴纳物业费的70%，算是打了个折。
　　可以说，物业服务也和房子一样重要，而此前那些业主乱收费、暴力收费等现象在新规出台后也将一去不返。如果再遇到不合理的情况，业主可以向有关部门投诉和举报，以维护自身的权益。但是纵使可以投诉也不能就随意投诉，像前文提到的空置住房之类，一些必交的服务还是要交，不要随意拖欠物业费，不要因为有一些无良物业公司，就选择去做无良业主。

　　总的来说，在买房的时候除了关注楼盘本身的价格和位置以外，还是要了解一下物业相关的信息。相信在新规出台落地实施之后，物业行业的发展也会越来越好，也希望物业和业主能够以诚相待，费用透明，该交的按时交，不该交的就不交。