关于雅园新村划分物业服务区域的建议

江南

关于雅园新村划分物业服务区域的建议

钟落潭镇人民政府

　　贵人民政府今年8月29日发文准备将雅园新村划分为两个物业服务区域，我们部分业主经讨论后认为，雅园新村不宜划分为两个区域，而应该划分为一个区域更有利于未来小区的管理和发展。

　　雅园新村始建于1991年，2018年12月12日广州市规划和自然资源局批准雅园新村地块（白云区AB1011规划管理单元）控制性详细规划必要性论证，于2019年1月24日公示，而后拆除三栋保留建筑物之外，规划红线图之内的其它七栋建筑物，2021年将三栋保留建筑物在内的土地拍卖给同一个开发商。2023年8月8日开发商关于雅园新村地块的建筑工程设计方案经广州市规划和自然资源局审查及调整批后公布（见附件）。小区历史和现状（三栋保留建筑物作为过渡），以及未来规划（同一开发商、统一建设），清晰地表明历史的走向以及政府规划的初衷是整个地块（包括保留建筑物和未来新建楼盘）作为为一个物业服务区域。

　　再者，物业服务区域的划分必须充分尊重现有业主的意愿和努力的方向，现有业主的意愿和努力的方向必将影响未来雅园新村的和谐和开发商的经济利益。

　　目前三栋保留建筑物业主的意愿趋于物业的自行管理，自行管理的好处如下：

　　1、符合中央政府关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的精神，有利于社区凝聚力与治理能力增强，业主参与管理过程可深化对小区事务的认知，形成“主人翁”意识。

　　2、成本优化与资源高效配置，业主自管可通过精简管理层级、减少第三方利润分成，直接降低物业费支出。

　　3、财务透明与业主主权强化，自管模式下，物业费收支定期公示，业主可通过网络电子文档直接审核账目，杜绝暗箱操作。

　　4、需求响应速度与服务质量提升，自管团队住在小区里，直接对接业主需求，省略物业公司的审批流程。

　　5、业主自行管理并不排除物业公司的参与，在自行管理的前提下让物业公司的参与将杜绝物业公司利用业主共有资源牟利的暗箱操作。

　　业主目前这种自行管理的意愿和努力的方向在一个统一的物业服务区域内将更能发挥作用和达到目的。除了有利于减少新旧业主管理的不协调，将有利于目前尚未开发的区域在新建楼房开发完成后的销售。商品房的购买者除了考虑房价之外还十分重视日后物业的服务，保留建筑物自行管理费用低廉、民主有效的模式将会更大的吸引顾客的购买欲望。

　　据此，我们郑重向钟落潭镇政府提出要求，按广州市规划和自然资源局批准的规划管理单元的红线内地块在行政管理上正式划分为一个物业管理区域。

　　此致

　　　　崇高的敬礼！

雅园新村部分业主

2025年9月25日