广州市白云区钟落潭镇人民政府关于组织雅园新村项目物业服务区域分割方案表决的通知

江南

广州市白云区钟落潭镇人民政府关于组织雅园新村项目物业服务区域分割方案表决的通知
雅园新村全体业主:
随着雅园新村3栋回迁安置房确权办证工作的不断推进，业主对成立业主委员会、依法聘请物业公司的呼声日益高涨。为积极响应业主诉求，根据《广州市物业管理条例》及相关规定，结合项目实际情况，我镇已制定物业服务区域分割方案，并拟组织现有规划红线范围内的全体业主对该方案进行表决。现将有关事项通知如下:
一、基本情况
雅园新村项目总用地面积19653平方米，其中保留3栋有建筑作为回迁安置房，占地面积约4758平方米，建筑面积20489平方米，包含住宅和商铺共278套;其余地块拟新建商品房。目前，3栋回迁安置房已移交使用并完成确权办证，而新建建筑尚未动工建设。鉴于业主群体已相对稳定，为避免因不同需求和条件产生的物业管理问题，经我镇研究，拟将红线内地块划分为两个不同的物业管理区域。
二、分割方案
(一)区域划分
在现有红线范围内将既有建筑与待建区域进行分割，分割后各区域独立管理。
既有建筑区:将现有3栋6梯安置房统一划为一个物业服务区域，具体四至范围为:北至拟建商品房住宅与安置房间行车道的中线;南至地块南边的建筑红线;西至地块西面的建筑红线;东至拟建商品房住宅与安置房间行车道的中线。
待建建筑区:待建地块统划为一个物业服务区域，具体四至范围依据项目最终规划确定。
(二)共有设施设备划分
目前有设施设备均可独立供既有建筑区使用。区域分割后，既有建筑区、待建建筑区均为独立区域，水电等共用设施设备将依照区域分割各自使用。
三、表决程序
《广州市物业管理条例》第十四条规定:“区房屋行政主管部门同意调整方案的，业主委员会、物业管理委员会或者居民委员会应当组织物业服务区域内全体业主投票表决，物业服务人应当予以协助。业主决定调整方案，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，物业服务区域可以调整”。表决时间即日起至3月31日18时，地点为广州市白云区钟落潭镇大纲领大岭路8号205房，联系电话37410191。请各位业主积极参与表决，表决通过法定比例后，我镇将按相关程序办理区域备案手续。
四、注意事项
请各位业主关注表决通知，按时参与表决。表决过程中，请各位业主秉持公正、公平、公开的原则，理性表达意见。如有任何疑问或建议，请及时与我镇联系(联系人:贾松青，联系电话:37055055)。感谢各位业主的理解与支持!
特此通知。


广州市白云区钟落潭镇人民政府


2026年3月4日
(联系人:贾松青，联系电话:37055055)

江南

白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块位于白云区钟落潭镇，宗地面积为19653㎡，可建设用地面积19340㎡，土地用途为二类居住用地（R2）兼容商业设施用地（B1），计算容积率建筑面积≤61888㎡，挂牌起始价为48372万元。
三栋保留建筑物所占土地拍卖价 4758/19653*483720000=117108826元，即大约1.17亿元。