住宅小区物业保安已成社会黑恶势力 蛮横欺压威胁业主已成家常便饭

江南仁

　　住宅小区物业保安已成社会黑恶势力 蛮横欺压威胁业主已成家常便饭
　　国家和政府部门必须下定决心坚决给予整顿和依法取缔
　　自中国住房制度改革以来，住宅小区的管理基本形成物业公司代理管理的模式。由于法制没有及时跟上形式的发展，也由于物业部门人员素质低下和法制观念的淡薄，导致物业管理形成了霸权的思维习惯，认为管理公司可以实施对业主和物业的天然管理和支配权，因而经常出现物业及保安粗暴干涉业主权利，甚至在出现分歧和争议时出现武力镇压和恐吓业主等危害社会安定的行为。从种种迹象来看小区物业管理和保安队已经向有组织、有目标、有动力的暴力犯罪深渊滑去（这个迹象和解放前的大地主拥有私人武装性质比较类似），已经形成社会黑恶势力，长久以往必将酝酿成为新的社会不安定因素。
　　在现实生活中，小区物业管理的运营暴露出很多问题，为广大业主所诟病。
　　1 物业及其保安队在交房过程中成为帮助开发商完成欺诈和瞒骗行为的私人武装
　　由于商人的逐利行为和房地产开发管理上的无序导致开发商压低开发成本，从而使房屋建设上偷工减料，质量问题层出不穷。合同规定的交房日期通常无法交房，只好玩弄手法先给业主发入伙通知，把质量不合格的房屋给业主检验，从而规避延期交付和逾期赔偿的责任。这一整套的程序通常通过开发商自己成立的物业来完成。这个阶段物业公司的服务对象是开发商的利益，此时的物业及其成建制的保安队不可避免地侵害业主的合法权益，不折不扣地成为开发商对付业主的武器，物业保安成为开发商事实上的私人武装。
　　2 业主装修过程的恶意“监督”和人为设置障碍
　　现在购买的房屋大部分都属毛坯房，业主需要自己另外掏钱来装修入住。存在两种情况，一种是业主请专业装修公司完成住房的装修，以业主和装修公司签定的民事合同来保障，装修质量及经济方面由合同约定；一种是业主自己实施装修，业主自负其责。在装修过程中其实没有物业的什么事情，最多只要交纳垃圾清运费就可以了，但物业往往认为有利可图因而表现积极，在小区入口设置关卡，给业主的材料装运制造障碍，在材料卸放地点上做文章，从而为沙霸、水泥霸、砖霸、搬运霸……开辟生财之道。由于有保安的保驾护航，动辄出动十多位保安甚至狼狗来干涉，业主无力抗争，往往只能忍气吞声。
　　3 房屋质量问题拖延和欺骗行为，物业和保安“功不可没”。
　　前文已经说明，由于压低建设成本导致偷工减料使得房屋质量问题层出不穷，物业公司作为开发商指定的与业主对接的部门担负了替开发商忽悠的重任，为了开发商的利益，他们不惜玩弄业主，对问题房屋采用“拖”字诀，口头工夫十足，但从不行动。如业主有不满行为的表示，他们会在业主装修、入住等程序中实施报复行为，也经常动用大批保安来实施他们的报复工程。
　　4 日常维护工作的不作为和对业主蛮横的鲜明对比。
　　物业公司是以赢利为目的的企业，并不具有一级政府的管理权限，也没有法律赋予的执法权。业主以物业管理费的形式集资聘请物业公司实施对小区公共物业的管理，其服务质量需要达到业主的满意。一些小区的物业公司为了追逐利益最大化，总是尽可能地缩减应该完成的维护任务。绿化维护不力导致草皮枯死、树木无叶、垃圾星星点点。这些不作为通常让业主无可奈何，他们总是有各种理由来搪塞和糊弄，一旦抓住业主的轻微过错，则通常会召集几十名保安来对付业主，直到业主屈服为止。
　　5 业主购物回家需经门岗检查-随意侵犯业主的财产权和隐私权，并任意设置签单放行程序让业主左右奔忙。
　　业主为了装修、入住，总是要购买一些物品，通常在进入小区门岗的时候会遭受盘查，如不符合他们的规定，则禁止进入小区，即使是要运进来存放在自己的房屋也不可以，比之海关安检还要严厉，但和安检相比较，也只是流于无理取闹的境地。不知是什么政府部门授予他们的执法权？要知道，只有法律授权的执法单位才可以执法，不知道一个公司什么时候也获得了国家部门的权利？如真可以如此，什么时候把政府承包给公司？
　　业主为了有效保护生命财产安全，需要安装防盗网，这是法律赋予的权利。住房作为个人购买的合法财产，业主有权利决定如何处置，安装防盗网是任何非国家执法部门不可干涉的。物业公司以升值为导向，牺牲居住业主的安全利益来成全投资业主的追求金钱的欲望，是本末倒置的行为。而以保安的武力来实施镇压已经侵犯了业主的合法权益。建议有关政府部门解除物业保安以武力镇压业主的权力，如业主和物业有争议可以诉诸法律来解决。
　　6 发生争议时动用武力示威和恫吓，比之黑社会有过之而无不及。
　　在小区业主和物业部门日常关系中发生纠纷时，作为业主个人的力量是很微弱的，远远无法与私人武装的保安队相抗衡，这个事实也成为物业对付业主的凭借力量。经常在小区里发现几十个保安围住业主进行执法的现象。保安是武力的一个象征，而几十个保安聚集在一起对付业主已经构成犯罪行为，这种状态也就是黑社会组织的形态特征。
　　江西城开国际学园开发商指定的五合华居物业管理公司具有上文所述的一系列特征，已经成长为一个动辄使用保安蛮横欺压威胁业主的黑社会组织。
　　当前我国政府正在致力于建设和谐社会，带领全国人民奋斗奔小康，实现人人安居乐业的大好局面。但作为一个赢利性质的公司，和政府的主张背道而驰，以数十名甚至数百名的保安作为武装势力来欺压业主，维护自己不服务而得利的利益，已经成为黑社会性质的武装团伙。党和国家相关部门必须密切注意这一鱼肉业主，欺压业主的不良动向，以防止物业保安成为私人武装，甚至是成为有建制的黑社会的倾向。